【业内人士揭秘！买法拍房有哪些潜在“坑”？】

今天我要揭秘一下买法拍房的潜在“坑”。你们可曾想过用便宜的价格买到豪宅？但是，潜藏的风险也许会让你的买房之路充满“坑”！

首先，你可能会买到一套名义上的“豪宅”，却不能真正入住。原因很多，也许是前业主抵押过多，还可能存在租约，你买了这个房子却可能无法真正入住。还有一些法院会藏着不公示租约信息，不少小伙伴也因此跌入坑里。此外，北京的法拍房90%原业主都不愿意搬出去，想要解决这个问题，除了大量时间和精力，就是多花钱，当然，你也可以考虑一下用“高压水枪”来“腾退”。

其次，你可能会遇到各种各样的问题，比如原产权证还没下来，或者房子还涉及土地查封。这种情况的产权信息一般不会在拍卖公告中公示，所以一定要核实清楚房子的产权情况。但如果你足够幸运，买到了一套“千辛万苦的法拍房”，那么恭喜你，至少可以作为一套潜在的退休基地。

再来，物业费、水电费等欠费问题也让你“瑟瑟发抖”。这些费用都得由买家承担，如果拖欠多年，细算下来也不少。而且核查不准确还可能导致不小的损失。所以，不要指望这些费用被免掉，不然只能跌入“费用之坑”。

还有刑事案件的问题，如果房子涉及刑事查封，即使拍到了也可能无法过户。不过别慌，这也算是个好机会，至少你可以和朋友夸耀你有一套“无房本且有故事的房子”。

最后，记得要查清楚税费问题。不同类型的住宅权属需要缴纳不同的税费，比如两限房、央产房、经济适用房等，需要补缴高额税费。在拍卖之前一定要仔细核查，否则你会跌入“税费之坑”。

不要放弃希望，只要认真在购买法拍房时，要特别注意以下几个方面：

首先，一定要核实清楚房屋产权情况，以免买到一套无法真正入住的房子。此外，对于存在租赁情况的房屋，一定要仔细核查租赁合同，避免被租客绑架。

其次，对于涉及土地查封或产权证还未下来的房屋，一定要谨慎购买，以免无法办理过户手续。

此外，还要注意房屋的欠费情况，如物业费、水电费等，避免因此导致不必要的经济损失。

最后，购买法拍房时要清楚了解不同类型的房屋需要缴纳的税费情况，避免被高额税费“坑”了。

总之，在购买法拍房时一定要谨慎，多加注意，避免被“坑”了。希望这篇文章能够为您带来启示和提醒，祝您买到心仪的房屋！